Последние новости

Подать заявку

Тип сделки

Неверный Ввод
Тип недвижимости

Неверный Ввод
Ваше полное имя *

Пожалуйста введите Ваше полное имя.
Контактный телефон *

Неверный Ввод
Электронную почту

Please let us know your email address.
Дополнительная информация

Пожалуйста укажите дополнительную информацию: Ваши пожелания или параметры объекта недвижимости.


Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь с политикой обработки данных.

Ипотечная квартира: сдавать или не сдавать

09.04.2014 14:53

Выплаты по ипотечному кредиту довольно внушительны и многим заемщикам приходится из-за этого затягивать пояса или искать дополнительный источник дохода. Одним из них может стать сама залоговая квартира. Как, спросите вы? Да очень просто! Оформляете в банке ипотеку, становитесь собственником квартиры, сдаете ее в аренду и постепенно погашаете кредит с арендных платежей. На словах все выглядит гладко, а как дела обстоят на практике?

Первое, что необходимо выяснить, сколько денег можно выручить с аренды и покроют ли они ежемесячные выплаты по кредиту. Возможно, какую-то часть вам придется доплачивать из своего кармана. Второе, сдавать можно только ту квартиру, в которой никто не живет. Это значит, что у вас должно быть свое постоянное несъемное жилье, то есть своя квартира или комната.

Специалисты говорят, что часто сдаются ипотечные квартиры, которые заемщики приобретают для своих детей. Согласитесь, это вполне логичный ход. Пока ребенок растет, родители сдают квартиру, выплачивая кредит полученными с аренды деньгами. В результате к совершеннолетию (а то и раньше) молодой человек уже имеет собственное жилье.

А есть ли «подводные камни» у этого проекта? К сожалению, есть. Поскольку квартира находится в залоге у банка, то без его ведома нельзя осуществлять сделки, связанные с продажей, обменом или сдачей объекта в аренду. Не каждое кредитно-финансовое учреждение разрешает сдавать свое залоговое имущество. Если вы решите скрытно поселить в квартире арендаторов, вас могут ожидать жесткие санкции – вплоть до досрочного погашения кредита и появления «темных пятен» в кредитной истории.

Обращаем ваше внимание, что банк в любой момент имеет право проверить состояние залогового объекта. Впрочем, практика показывает, что если клиент исправно оплачивает кредит и проценты по нему, то никто ему проверки не устраивает. Банку важно получить с заемщика все деньги, а не следить за тем, не подселил ли он кого-нибудь на новую жилплощадь.

Заемщик, решивший сдать в аренду заложенную квартиру, должен знать, что для него стоимость страховки возрастет примерно на 30%. Это объясняется просто: арендаторы к чужому имуществу относятся не так бережно как его владельцы, что негативно сказывается на ликвидности квартиры. Поэтому банк вместе со страховщиком минимизирует риски путем удорожания страхового полиса.

Следующая сторона вопроса – налог на доход с физлиц, который составляет 13%. Многие его не платят, получая доход от сдачи квартиры в аренду. Они попросту не афишируют свои сделки в налоговых органах, а заодно и в банках. Однако налоговики при желании могут раскрыть этот обман, и тогда заемщику придется разбираться не только с государственной структурой, но и с кредитным учреждением. Каждый из них предъявит свои штрафные санкции.

Если вас не пугают увеличенные страховые сборы и налоги, обязательно проработайте вопрос прибыльности такой схемы. Наиболее удачно реализовать подобный план можно, купив по ипотеке «однушку» эконом-класса в спальном районе. С другими объектами могут возникнуть проблемы. Вам нужно взвесить все «за» и «против», прежде чем приступать к сделке. И обязательно побеседуйте с представителем банка, поведав ему о своих намерениях, а уже потом принимайте решение.

Уважаемый посетитель. Предлагаем Вам воспользоваться услугой "обратный звонок" (услуга бесплатна). Просто введите контактный номер телефона в федеральном формате и наш сотрудник перезвонит Вам.

Закрыть

  Перезвоните мне

Если Вы не смогли самостоятельно найти подходящую квартиру, опишите в свободной форме квартиру Вашей мечты, и мы подберем несколько лучших предложений, которые будут соответствовать Вашим запросам. Закрыть

Пожалуйста введите в данное поле описание для подбора подходящей квартиры.
Ваше имя:

Пожалуйста введите Ваше имя.
Контактный телефон:

Пожалуйста, укажите Ваш контактный телефон в федеральном формате.
Электронная почта:

Неверный Ввод
Закрыть
Пожалуйста заполните внимательно все необходимые поля:
Ваше полное имя:

Пожалуйста введите Ваше полное имя
Контактный телефон:

Пожалуйста укажите правильный контактный номер телефона для связи с Вами
Электронная почта:

Пожалуйста укажите правильный адрес электронной почты в формате почта@домен.зона
Среднемесячная заработная плата:

Пожалуйста укажите среднемесячную заработную плату в цифровом формате
В каком банке у Вас открыт счет:

Если Вам известен банк, в котором у Вас открыт счет, пожалуйста укажите его
Закрыть
Ваше имя
Пожалуйста укажите Ваше имя
Электронная почта
Пожалуйста укажите действительный адрес электронной почты (e-mail)
Номер телефона
Пожалуйста укажите Ваш контактный номер телефона
Тема отзыва?
Пожалуйста укажите тему отзыва
Кого бы Вы хотели поблагодарить?
Пожалуйста укажите - кого бы Вы хотели поблагодарить
На кого бы Вы хотели пожаловаться?
Пожалуйста укажите на кого бы Вы хотели пожаловаться
Имя сотрудника
Пожалуйста укажите имя сотрудника
Укажите информацию о сотруднике
Неверный Ввод
Опишите причину отзыва
Неверный Ввод
Текст пожелания
Неверный Ввод
Где возникла проблема на сайте?
Неверный Ввод
Скриншот ошибки
Неверный Ввод