Проект новой жилищной программы Югры
 

Подать заявку

Тип сделки

Неверный Ввод
Тип недвижимости

Неверный Ввод
Ваше полное имя *

Пожалуйста введите Ваше полное имя.
Контактный телефон *

Неверный Ввод
Электронную почту

Please let us know your email address.
Дополнительная информация

Пожалуйста укажите дополнительную информацию: Ваши пожелания или параметры объекта недвижимости.


Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь с политикой обработки данных.

Проект новой жилищной программы Югры

30.08.2013 12:58

Директор окружного департамента строительства Андрей Зобницев рассказал о проекте новой жилищной программы округа

Недавно в Югре было временно приостановлено три подпрограммы по льготной ипотеке («Доступное жилье молодым», «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Югре», «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан»). Почему это произошло: у окружного бюджета закончились деньги, виноваты застройщики, повышающие цену квадратного метра, или имеются другие причины? Что ждет данные подпрограммы дальше?
 
– В данный период  правительство округа разрабатывает региональную государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Югры в 2014-2020 годах». Ее старт запланирован на 1 января следующего года. В новом документе будет предусмотрен целый комплекс механизмов по формированию рынка доступного жилья для югорчан. На его реализацию планируется направить значительные средства  из бюджета округа. Согласитесь, масштабное финансирование требует выверенных решений.
 
В последние годы на рынке жилья предложение стимулировалось через меры государственной поддержки. Главная задача нового механизма - структурировать рынок жилой недвижимости и наладить баланс между спросом и предложением. Спланировать не только адресную господдержку жителей нашего округа, но и дать четкий импульс для развития строительной сферы.
 
В конечном итоге наша общая цель - обеспечить югорчанам возможность приобретать квадратные метры по доступной цене. В новой программе будут сохранены как старые механизмы, так и появятся новые. Например, система накопительной ипотеки.
 
Какова в целом ситуация с льготным ипотечным кредитованием в Югре: хватает ли бюджетных денег, на сколько растянулись очереди по получению субсидии?
 
– В бюджете в достаточном количестве заложены средства для мер компенсации процентной ставки югорчанам. В том числе для исполнения обязательств, как перед теми семьями, которые давно вступили в программу, так и для тех, кто только задумывается над покупкой жилья с этой формой господдержки.
 
Первоначально жилищная субсидия задумывалась как социальная мера поддержки для югорчан. При этом она была направленна на снижение нагрузки на семейный бюджет при ежемесячной выплате ипотечного кредита за жильё – банковские ставки, согласитесь, немаленькие. Нужно не забывать, что почти у каждой семьи-участницы целевой программы совокупный доход находится в границах от 25 до 50 тысяч рублей в месяц. Поэтому популярность жилищной программы в последние годы неуклонно росла.
 
Если срок ожидания субсидии для первых участников госпрограммы составлял несколько месяцев, то затем он вырос до трех лет. Сегодня в некоторых муниципалитетах округа семьи ждут денег и дольше этого срока.
 
По сути, субсидия, в большинстве своем, утрачивает  функцию первоначального взноса  и эффективной помощи семье в сложные первые годы выплат по ипотечному кредиту. Югорчанам приходится несколько лет самостоятельно обслуживать большой ипотечный кредит размером 80-90 процентов от стоимости жилья. В новой программе мы оставили прежние меры господдержки и предусмотрели новые механизмы, чтобы предоставить югорчанам оптимальные возможности при решении жилищного вопроса. 
 
– Что ждать дальше от окружной жилищной программы: какие из подпрограмм планируется свернуть, а на какие сделать ставку? Или в связи с дефицитом бюджета Югры ждет полное сворачивание данной программы? 
 
– Бюджет автономного округа был и остается социально-ориентированным. Глава региона Наталья Комарова всегда акцентирует внимание на бесперебойном финансировании социальных программ при всех сценариях экономического развития.
 
В новой программе мы предусмотрели более эффективные механизмы использования бюджетных средств. Участники жилищных программ, вступившие до 2014 года, сохранят за собой право господдержки на прежних условиях. Те, кто не успеют до этой даты, будут получать меры господдержки на иных условиях.
 
Одно из важных дополнений – «ценз оседлости». Участник новой программы должен будет проживать в Югре не меньше 15 лет. Данное предложение мы услышали от югорчан в ходе публичных обсуждений жилищной программы. Наши земляки назвали справедливым, когда государственная поддержка народных средств будет направляться тем, кто значительное время проработал на благо округа, вложил свои силы в его развитие или здесь вырос. Недавно прибывшим в регион мы готовы предложить возможности создаваемого рынка арендного жилья.
 
– Понятно, что бюджет Югры не «резиновый» - при какой стоимости за один квадратный метр жилья (сто, двести, триста тысяч рублей) окружная жилищная программа не выдержит и «свернется»?
 
– Меры господдержки из бюджета округа фиксированные, например, компенсация процентной ставки на сумму не более 2 миллионов рублей и на период до 20 лет.
 
Если семья берет кредит с компенсацией процентной ставки на жилье в новостройке под 12,5 процентов, то за 20 лет из югорской казны семье  выплачивается безвозмездно, в качестве господдержки, свыше 1,5 миллионов рублей.
 
Государственная поддержка остается в понятных четких суммах, вопрос в том, будет ли семья готова покупать жилье, как вы говорите, за 200 тысяч рублей. Если да, тогда необходимо задуматься, зачем нам меры господдержки из бюджета? Поэтому еще раз акцентирую внимание на том, что новая программа создается для использования бюджетных денег с максимальной эффективностью. При этом нужно обеспечить возможности нашим землякам проживать в комфортном и доступном жилье и не допускать скачкообразного роста цен на жилую недвижимость.
 
– Что сейчас происходит с ценой на «жилой» квадратный метр в Югре: насколько он вырос с начала года и какой уровень ожидать к новогодним праздникам?
 
– Согласно данным участников целевой программы «Улучшение жилищных условий населения Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» рост средней стоимости 1 квадратного метра на рынке жилой недвижимости по округу с начала 2013 года составил 8,5 процента.
 
– Насколько вероятен такой сюжет для Югры: через два-три года брать ипотеку (в связи с огромной стоимостью за квадратный метр жилья) станет не выгодно, «мыльный пузырь» цен лопнет, стройки остановятся и вслед за этим кризис застигнет все ключевые сферы экономики округа?..
 
– Говорить о «пузыре цен» можно в том случае, когда постоянно растет цена и спрос. Данное обстоятельство должно настораживать, так как это нарушение экономических законов. В нашем случае кривая спроса смещается: цена растет, спрос падает. И это более здоровое рыночное развитие. Мы наблюдаем эти тенденции в последние месяцы.
 
Рост ипотечного кредитования в округе стабилизировался, мы перешли к сформировавшимся показателям. По данным Центробанка России, в Югре за пять месяцев 2013 года было выдано жилищных кредитов более чем на 13 миллиардов рублей. Для сравнения в прошлом году цифра была меньше – 11,4 миллиарда рублей. Но отмечу, что за это время более 5 тысяч семей в автономном округе купили жилье с привлечением ипотечного кредита. В прошлом году их было больше на 10 процентов. Тенденции отчетливо прослеживаются. 
 
– Спасибо за беседу!

Источник: ИА «ЮГРАИНФОРМ»

Уважаемый посетитель. Предлагаем Вам воспользоваться услугой "обратный звонок" (услуга бесплатна). Просто введите контактный номер телефона в федеральном формате и наш сотрудник перезвонит Вам.

Закрыть

  Перезвоните мне

Если Вы не смогли самостоятельно найти подходящую квартиру, опишите в свободной форме квартиру Вашей мечты, и мы подберем несколько лучших предложений, которые будут соответствовать Вашим запросам. Закрыть

Пожалуйста введите в данное поле описание для подбора подходящей квартиры.
Ваше имя:

Пожалуйста введите Ваше имя.
Контактный телефон:

Пожалуйста, укажите Ваш контактный телефон в федеральном формате.
Электронная почта:

Неверный Ввод
Закрыть
Пожалуйста заполните внимательно все необходимые поля:
Ваше полное имя:

Пожалуйста введите Ваше полное имя
Контактный телефон:

Пожалуйста укажите правильный контактный номер телефона для связи с Вами
Электронная почта:

Пожалуйста укажите правильный адрес электронной почты в формате почта@домен.зона
Среднемесячная заработная плата:

Пожалуйста укажите среднемесячную заработную плату в цифровом формате
В каком банке у Вас открыт счет:

Если Вам известен банк, в котором у Вас открыт счет, пожалуйста укажите его
Закрыть
Ваше имя
Пожалуйста укажите Ваше имя
Электронная почта
Пожалуйста укажите действительный адрес электронной почты (e-mail)
Номер телефона
Пожалуйста укажите Ваш контактный номер телефона
Тема отзыва?
Пожалуйста укажите тему отзыва
Кого бы Вы хотели поблагодарить?
Пожалуйста укажите - кого бы Вы хотели поблагодарить
На кого бы Вы хотели пожаловаться?
Пожалуйста укажите на кого бы Вы хотели пожаловаться
Имя сотрудника
Пожалуйста укажите имя сотрудника
Укажите информацию о сотруднике
Неверный Ввод
Опишите причину отзыва
Неверный Ввод
Текст пожелания
Неверный Ввод
Где возникла проблема на сайте?
Неверный Ввод
Скриншот ошибки
Неверный Ввод