Подать заявку

Тип сделки

Неверный Ввод
Тип недвижимости

Неверный Ввод
Ваше полное имя *

Пожалуйста введите Ваше полное имя.
Контактный телефон *

Неверный Ввод
Электронную почту

Please let us know your email address.
Дополнительная информация

Пожалуйста укажите дополнительную информацию: Ваши пожелания или параметры объекта недвижимости.


Нажимая кнопку "Отправить", Вы соглашаетесь с политикой обработки данных.

Елена Виноградова: "На сегодняшний день у застройщиков цены на квадратный метр просто запредельные"

01.06.2013 15:07

В последнее время порядок предоставления жилищных субсидий для льготных категорий граждан в ХМАО, и в Сургуте, в частности, претерпел изменения, которые вызывают много вопросов. Чтобы прояснить некоторые вопросы, вызванные недостаточным освещением новых постановлений в прессе, исполнительный директор Агентства недвижимости «Дом», Виноградова Елена Алексеевна, прокомментировала ситуацию порталу 4geo-Сургут.

– Добрый день, Елена Алексеевна. Разъясните нам, пожалуйста, в связи с чем окружными властями были приняты изменения, и чего нам от них ждать?

– По первому, 103 закону , а потом по 108 постановлению, программа должна была работать до 2015 года. Однако бюджет набрал очень много обязательств на сегодняшний день, и им сложно их выполнять. Задержка по субсидиям на сегодня, в частности, по молодым семьям, достигает порядка трех лет. Сейчас производятся выплаты за февраль 2010 года. Количество выданных уведомлений очень большое. В каком смысле большое? То есть, каждый месяц определенное количество людей становятся на учет с целью получить как компенсацию процентной ставки, так и субсидию.

Кроме того, субсидией могут воспользоваться льготные категории: бюджетники, денежное содержание которых осуществляется полностью из средств окружного бюджета, лица, которые относятся к коренным малочисленным народам Севера. Во всех этих программах потихоньку идут изменения.

На сегодняшний день (а мы будем говорить только о том, что существует на сегодняшний день, не о сплетнях, не выводах, а о том, что есть), у нас есть 171 постановление от 8 мая 2013 года, согласно которому, начиная с 1 июня нельзя будет получить компенсацию процентной ставки и субсидию для всех льготных категорий населения, заключивших договора с юридическими лицами, купившими квартиры у застройщиков нового строительства, по договорам купли-продажи, по договорам инвестирования и для инвестиционных фондов. Фактически, это ведет к закрытию перепродаж между юридическими лицами. По большому счету, это постановление должно было быть принято вместе с постановлением о компенсации части процентной ставки и получению субсидий на жилье до 15 лет, принятому в 2011 году,что явилось бы серьезным барьером для застройщиков в отношении бесконтрольного повышения цен на квадратные метры за счет льготной категории граждан. Но, как говорится, лучше поздно чем никогда.

– То есть, те, кто заключил договора до первого июня, тоже попадают под действие этого изменения?

– Нельзя будет получить субсидию и компенсацию по договорам купли-продажи, заключенным с юридическими лицами – перекупщиками. Те, кто успеет подписать основные договора до первого июня, получат и субсидию, и компенсацию. Поэтому на сегодняшний день, уже начиная с 11 мая, все участники данного процесса ориентированы на то, чтобы вывести все договора на сделки. В этом заинтересованы и банки, и продавцы, и покупатели. То есть, максимально все, что можно будет сделать, сделают. «Ипотечное агентство Югры» в том числе, они работают до 21 – 22 вечера, чтобы подписать все трехсторонние соглашения.

– Законом не исключается участие ипотечных агентств и агентств недвижимости, правильно?

– Агентства недвижимости, как правило, не занимаются перекупкой и не торгуют своим жильем. Начиная с первого июня, для получения компенсаций и субсидий, продавцами смогут выступать такие застройщики, которые продают квартиры по договорам долевого участия, а также физические лица. Все разговоры о том, что физическим лицам запретят продавать, что у нас будет отменено ограничение на жилье до 15 лет, на сегодняшний день не соответствуют действительности. Будет приостановлена работа программы. Существует некоторая информация, но она законодательно не подтверждена. На сегодняшний день открыта запись на прием документов в Ипотечном агентстве на девятое июня.

– Сроки приостановки программы еще не определены, ведь так?

- Да.

– В городе ходят слухи о том, что собираются закрывать эту программу, и запускать новую, с 2016 года.

– Поймите правильно. У нас есть федеральная программа «Жилище» , она работает в Сургуте точно также, как работает «Ипотечное Агентство Югры». Если будет приостановлена окружная программа, то начиная со следующего года граждане будут обращаться уже не в Ипотечное агентство, а в городскую администрацию, в целях постановки на учет по федеральной программе «Жилище». Там тоже существуют льготные категории: многодетные, молодые семьи, бюджетники. Эта программа на сегодняшний день работает. Просто там молодые семьи не могут получить компенсацию процентной ставки, они получают 30% субсидии от стоимости жилья, но только на первоначальный взнос.

– То есть, уже другие нормы и другие документы?

– Да, там более полный пакет документов, в отличие от «Ипотечного Агентства Югры», большее количество справок, включая справки 2-НДФЛ, чтобы подтвердить платежеспособность каждого члена семьи.

– Что делать гражданам, которые еще не успели заключить договор? У них, например, может не быть финансовой возможности. Они выпадают из списка очередников, то есть, им придется заново вставать в очередь?

– Я не могу сказать, что будет завтра, но до тех пор, пока работает «Ипотечное Агентство Югры», и подписывает трехсторонние соглашения, этим надо пользоваться. Касательно платежеспособности: на сегодняшний день у банков такие разнообразные программы, что, по-моему, любой гражданин может взять квартиру в кредит. Единственное исключение – если у вас очень уж плохая кредитная история или была судимость за мошенничество, в таком случае банки кредита не дадут, но все остальные люди, с неофициальными, с любыми доходами, могут получить кредит.

– Еще такой вопрос возник. По городу какое-то время ходили слухи о том, что вторичное жилье запретят покупать именно льготной категории, чтобы они покупали только новостройки.

– Пока это только слухи. На сегодняшний день у застройщиков цены на квадратный метр просто запредельные, стоимость квадратного метра в Сургуте в среднем до 75000 до 95000. Квартиры без отделки, чаще всего еще и без внутренних перегородок.

– Это именно у застройщиков такие цены?

– Именно у застройщиков. Сегодня существует возможность выбора: купить как первичное жилье, по договорам долевого участия, так и жилье не старше 15 лет. Платежеспособность граждан уже не тянет на такие цены: покупать двухкомнатную квартиру стоимостью более пяти миллионов рублей, в которую еще нужно вложиться на ремонт, и мало того, эта квартира будет находиться на окраине города, – очень дорого, с моей точки зрения.

– Как вы думаете, ажиотаж, вызванный тем, что граждане дезориентированы, не вызовет повышения цен?

– Я не могу сказать, что люди побежали покупать, заключать договора. Тенденции две, и прямо противоположные: часть населения думает, что цены упадут, потому что действия властей округа направлены на это. А часть населения думает, что нужно быстрее схватить, потому что завтра цены вырастут. Могу сказать однозначно: если власть обратила внимание на ценовой беспредел на рынке жилья в Сургуте, то в любом случае не стоит ожидать серьезного повышения цен на квартиры. Скорее всего, в краткосрочной перспективе, ситуация зафиксируется на сегодняшней относительно стабильной отметке с незначительным проседанием цен на квартиры в новостройках.

– Мне приходилось слышать в личном разговоре такие мнения, что застройщики сейчас, напротив, будут поднимать стоимость квадратных метров.

– Не стоит забывать о различных рекламных трюках и откровенных фальсификациях, которые озвучивают в средствах массовой информации представители различных недобросовестных компаний. Это практикуется постоянно, еще ни одного подобного гражданина, насколько мне известно, не привлекли ни к какой ответственности, не говоря уже об уголовной. Вспомните 2008 год, когда один сургутский шоумен выступил по телевидению с информацией о повышении цен на квартиры со следующего месяца, а эта цена тогда в связи с кризисом серьезно упала. Крайними в той истории остались граждане, которые поверили лжи нечистоплотного гражданина и купили квартиру по максимальной цене. Ответственность за недостоверную информацию тогда никто не понес. Конкретно нам, как партнерам, на прошлой неделе застройщик снизил цену на квартиры с долевым участием.

То есть, при определенных условиях, двухкомнатную квартиру можно купить по 75000 за квадрат, а трехкомнатную – по 70000 за квадрат. Это договор долевого участия в строительстве. Застройщики понимают, что округ ориентирован на то, чтобы снизить цены любыми средствами. Тут и политика тоже свою роль играет.

– Скажите пожалуйста, как бы вы себя повели на месте гражданина, на голову которого свалилась такая новость? Человек в растерянности, он не знает, чего ждать…

– Во-первых, я бы проконсультировалась как минимум у нескольких человек, в первую очередь у наших специалистов. Мы всегда повторяем: наша первичная консультация – бесплатная, и мы доводим только на сто процентов проверенную и достоверную информацию. Профессиональная репутация к этому обязывает. Во-вторых, я бы ознакомилась со 171, 186 Постановлением, и не верила комментариям, которые даются в прессе. И самое главное: если вам нужна квартира – покупайте ее.

– Насколько, по вашему мнению, был оправдан такой шаг со стороны нашего правительства? Может, это окажет негативное влияние на граждан и на застройщиков?

– Естественно, все резкие движения всегда оказывают негативное влияние на людей. Тем более, когда отсутствует подробная и объективная информация о принимаемых решениях правительства. Повторюсь, все эти жесткие решения окружного правительства должны были быть приняты тогда, когда принимался закон об улучшении жилищных условий с помощью окружных денег и только на новостройки. Уже тогда было ясно, что без ограничительных барьеров в отношении застройщиков цены на квартиры очень скоро станут заоблачными. О негативном влиянии 171 постановления я бы не стала говорить, скорее оно принесет пользу в первую очередь самим гражданам.

– Проясните, пожалуйста, еще один момент, которого я не уловила сразу. Округ выполнит свои обязательства перед льготниками, которые уже получили сертификаты о постановке на учет для получения субсидии на руки, но не заключили договоров?

– Надо понять, что эта программа не закрывается, она приостанавливается. Только понятие «приостановка» может длиться неопределенное время. Поэтому, что будет дальше, сказать сложно. Возможно, перестанут подписывать трехсторонние соглашения, потому что разговоры об этом идут. Весь апрель также говорили, что приостановят прием документов для постановки на учет. Однако в мае документы принимали, и по Сибпромстрою продлили подписание договоров до 1 июля. Я думаю, что все, кто в этом году подпишут трехсторонние соглашения, окажутся в выигрыше.

Если у Вас имеются вопросы по льготной ипотеке и субсидиям на покупку жилья, – звоните нашим специалистам с 9-00 до 18-00 по телефонам: 31-33-39 и 37-47-59.

Уважаемый посетитель. Предлагаем Вам воспользоваться услугой "обратный звонок" (услуга бесплатна). Просто введите контактный номер телефона в федеральном формате и наш сотрудник перезвонит Вам.

Закрыть

  Перезвоните мне

Если Вы не смогли самостоятельно найти подходящую квартиру, опишите в свободной форме квартиру Вашей мечты, и мы подберем несколько лучших предложений, которые будут соответствовать Вашим запросам. Закрыть

Пожалуйста введите в данное поле описание для подбора подходящей квартиры.
Ваше имя:

Пожалуйста введите Ваше имя.
Контактный телефон:

Пожалуйста, укажите Ваш контактный телефон в федеральном формате.
Электронная почта:

Неверный Ввод
Закрыть
Пожалуйста заполните внимательно все необходимые поля:
Ваше полное имя:

Пожалуйста введите Ваше полное имя
Контактный телефон:

Пожалуйста укажите правильный контактный номер телефона для связи с Вами
Электронная почта:

Пожалуйста укажите правильный адрес электронной почты в формате почта@домен.зона
Среднемесячная заработная плата:

Пожалуйста укажите среднемесячную заработную плату в цифровом формате
В каком банке у Вас открыт счет:

Если Вам известен банк, в котором у Вас открыт счет, пожалуйста укажите его
Закрыть
Ваше имя
Пожалуйста укажите Ваше имя
Электронная почта
Пожалуйста укажите действительный адрес электронной почты (e-mail)
Номер телефона
Пожалуйста укажите Ваш контактный номер телефона
Тема отзыва?
Пожалуйста укажите тему отзыва
Кого бы Вы хотели поблагодарить?
Пожалуйста укажите - кого бы Вы хотели поблагодарить
На кого бы Вы хотели пожаловаться?
Пожалуйста укажите на кого бы Вы хотели пожаловаться
Имя сотрудника
Пожалуйста укажите имя сотрудника
Укажите информацию о сотруднике
Неверный Ввод
Опишите причину отзыва
Неверный Ввод
Текст пожелания
Неверный Ввод
Где возникла проблема на сайте?
Неверный Ввод
Скриншот ошибки
Неверный Ввод